不動產投資 作者: 喬喬的東京生活

[日本不動產投資]日本不動產水很深？碰不得？初學者投資平台介紹

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日本不動產投資知多少

這次新冠肺炎疫情
大大改變了所有人的金錢觀
資產運用是一門不得不學的學問
持有現金 面臨通膨 也只是持續貶值
在日本的不動產投資，目前有超過72%是一般的上班族
這些不動產投資的年齡層，有超過58%是30歲以下的年輕人

日本不動產投資的魅力

不動產 投資不但在日本可以減稅
也可以取代部分保險的資產配置

不動產投資並不一定需要投入高額的投資成本
前幾年盛行的reit就是不動產的信託投資

日本房地產投資優劣

優點

穩定且發達的市場：日本擁有成熟的房地產市場，有明確的法規和穩定的經濟，相較於某些新興市場，提供可靠的投資環境。

高品質的建設：日本房地產以其高品質的建設和對細節的重視而聞名。物業往往考慮到長期的使用，有助於維持其價值。

出租收入潛力：日本有蓬勃發展的租賃市場，尤其是在東京、大阪和京都等大城市。租賃需求尤其來自年輕專業人士和外籍人士，可以提供穩定的租金收入。

資本增值潛力：過去的表現並不能預示未來的結果，但日本的一些地區物業價值隨著時間的推移有所增值。選擇合適的地點並進行明智的投資，長期來看可能會看到物業價值的增長。

技術進步：日本以 embracing technological innovations，包括智能家居和節能建築而聞名。投資配備現代化設施的房地產可能會吸引租戶，並有可能產生更高的租金收入。

缺點

人口老化和市場萎縮：日本人口急速老化，導致勞動力減少和國內市場縮小。這一人口結構轉變可能會影響對房地產的長期需求，尤其是在人口較少的地區。

土地和物業價格：日本的房地產價格，特別是在黃金地段，相對較高，這使得尋找價格合理的投資機會變得具有挑戰性。進行全面的研究和盡職調查對於找到具有回報潛力的物業至關重要。

語言和文化障礙：語言障礙和文化差異可能對在日本的外國投資者構成挑戰。可能需要聘請了解市場並能夠協助處理法律、財務和行政方面的本地專業人士或合作夥伴。

法律和監管的複雜性：日本對房地產交易有特定的法規和程序，對外國投資者來說可能很複雜。與熟悉日本法律的本地法律顧問或房地產專家合作是確保合規並避免潛在風險的關鍵。

租金所得稅：日本對房地產業主（包括非居民）徵收租金所得稅。了解與租金收入相關的稅務影響和義務對於有效的財務規劃和預算非常重要。

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投資諮詢平台介紹

如果想要更了解日本的不動產 投資
可以參考以下：

【ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩ（ガーラ・ナビ）】

這一家不動產 投資公司是日本的上場企業
不需要擔心會有不入流的三腳貓推銷員騷擾你
資産運用型マンションのことなら、ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩにおまかせ！
在你一開始提示年收、表達你身上是否有其他貸款
擔當會替你做好資產配置建議
上場企業還真的就是品質保證

株式会社ティー・フィック

這一家株式会社ティー・フィック不動產投資
讓人覺得優秀的地方在於免費的資料可以下載
如果你對於日本的不動產投資有興趣
但是你不想被公司的營業人員三餐問候+電話騷擾
其實可以先自己從資料閱讀開始做了解
免費資料可以慢慢看
也不需要面對超長敬語營業員

グリーン・ワークホース｜不動産 投資

這一家做的是比較類似reit
所以小額的投資者也很可以進場
優點跟上一家相同，可以先看看資料就好
個人其實很不喜歡自己還在了解的過程中
就一直被營業人員騷擾
所以對於這一類型”先給我資料慢慢考慮”的不動產投資公司
十分的有好感
一來是這樣可以解省彼此時間
二來是我真的很怕像是討債一樣的奪命連環call

Oh!Ya(オーヤ)

這一家Oh!Ya(オーヤ)是偏向大廈投資
所以你可以以後很大聲的跟同事說
現在工作的辦公室 有萬分之一是我的持分（好中二）

這一類型的辦公大樓型投資的確在疫情中很受影響
但是可以指望在疫情結束後的強反彈

其實會覺得長期投資看下來
低流動性的不動產是保值 但是日本的一切就是這麼的規矩多又排外
如果這一類型的不動產投資公司的資產配置提案
能夠替外國人投資者介紹適合的減稅方案
那絕對是讓專業處理是最好
諮詢跟下載都免費
不需要提到不動產投資就卻步
別忘了現在在日本動動產投資的投資者近六成都未滿30歲

今天的介紹就到這裡拉
大家下回再續♡♡♡♡

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