【日本日常生活】 不动产投资 日本买房 作者: 乔乔的东京生活

[日本不动产]日本买房仲介费0元?! 能省则省!

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[日本不动产]日本买房仲介费0元?! 能省则省!

日本买房

说起日本购入不动产
大家如果上网输入关键字，价格一查
一定是一阵惊呼：日本的房价跟台湾房价比起，台湾房子也太贵了吧
不过这部分实在是涉及太多水深到不行的议题，大家你知我知就好
毕竟今天的主题是在日本购入不动产，不是要分析讨论为什么台湾的房价如此的触目惊心。
日本的不动产近年市场的温度真的是可以用「高温小心」这四个字来形容真的是最贴切为不过
再加上最近日币疯狂贬值

应该有不少人正在考虑在日本购入不动产
如果找寻不需收仲介费的买房仲介平台
首推不动产购入の际の仲介手数料最大无料になる音羽トレンディ

说起日本购入不动产砍价到底可不可行，
很多都市传说都会强调 ：
日本房不能像华人买房那样砍价格
给你减个十万日币就应该要谢主隆恩了、日本人跟你说多少钱就是多少钱
诸如此类这一类文化教育的回应

但或许是疫情真的冲击各行各业非常多
在近几次看房都有遇到比自己想像中更能砍价的情况发生
但也有可能遇到房东是卖出意愿比较高
毕竟卖房的人就是想要变现为流动性资产

只能说买房真的看命运
有时侯房子跟自己真的是缘分
别说不能砍，是这间不能砍。

藏在价格下的秘密

通常不动产购入场合
仲介手续费的计算是
（不动产价格×3％+6万日圆+税金）
举例如果购入一间4000万日币的不动产
你需要负担的费用是：
4000万×3％+6万+消费税（10％）＝132万日圆

这个价钱还只是单单跟买方收的价格
仲介还可以再跟卖方赚一次钱

日本买房费用收多少?

日本买房仲介费0元?!

透过不动产仲介买房
不动产仲介会跟买方还有卖方各收３％的手续费仲介费
所以卖一间房可以抽６％
（当然这是对不动产仲介最理想的状态）

０元费用 手续费（仲介费）？

一般的状态是仲介会跟买卖双方都收费
但是

对于不动产交易的手续费，事实上是可以跟仲介业者进行交涉的。
100万円軽减！不动产购入検讨の方必见！这里打的行销手段是不跟买方受费或是只收1.5%
所以如果是在看房找房的状态，正在市场上找寻适合自己的不动产物件，
当然是能不要多付钱就千万不要多付。

现金回馈

最高300万日圆的现金回馈
不是用点数或是亚马逊礼物卡去敷衍
直接把折价砍在房价上面
结实的替你省荷包

日本买房流程

如果你是透过仲介手数料最大无料のしくみ音羽トレンディ作为买房仲介
在这里可以粗浅的把买房拆解为六个流程

让你不用再担心仲介跟你口说无凭
也不用每次等email像是在等飞鸽传书

音羽トレンディ直接透过line跟你联络

会在一开始就表明收的手续费价格是多少
其实并没有强制仲介一定要收3%的仲介费
是”仲介最大可以收到3%的手续费”
在这个范围里面要收多少是不动产仲介公司自己决定的

物件介绍以及价格交涉

这一块是我个人觉得最重要的
当我在经历过无数的看房经验
问到许多的不动产仲介(不论国籍，不分人种)
都会有许多的仲介当场教育我：
你不了解日本的不动产交易规则，日本很难砍价

这时候我心里就会不忍疑问：
＂那我为什么要付仲介费给你????????＂

如果只是申请看房
这样程度的基本日文能力我相信许多在日本工作生活的外国人都具备
连价格都不想替我跟卖方砍（当然价格越高他们能够收的仲介费越多）
但是都要从我这里赚了仲介费了不是吗

仲介费给你的意义是因为你陪看房？
根本比キャバ嬢还好赚吧
キャバ嬢还会对我吹捧一番+给我吃吃言语豆腐

打了这段不知道要被多少不动产业者骂
但是如果其实是能够不用付仲介费
又要被仲介错误教育说”你必须付” 、”你不能不付”
这样对买方是一点都不公平的。

综上而论
能够像 音羽トレンディ这一家不动产公司一样
最大０元仲介费＋价格交涉
这样的不动产仲介可以说是少之又少。
更棒的是现在还有现金回馈


最后有找到喜欢的物件就要恭喜你啦！

相信大家买房都是在替自己的资产做配置
不论目的是自住或是投资
都要货比三家不吃亏

今天的介绍就到这里啦
大家下回待续♡♡♡♡

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