不动产投资 作者: 乔乔的东京生活

[日本不动产投资]日本不动产水很深？碰不得？初学者投资平台介绍

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日本不动产投资知多少

这次新冠肺炎疫情
大大改变了所有人的金钱观
资产运用是一门不得不学的学问
持有现金 面临通膨 也只是持续贬值
在日本的不动产投资，目前有超过72%是一般的上班族
这些不动产投资的年龄层，有超过58%是30岁以下的年轻人

日本不动产投资的魅力

不动产 投资不但在日本可以减税
也可以取代部分保险的资产配置

不动产投资并不一定需要投入高额的投资成本
前几年盛行的reit就是不动产的信托投资

日本房地产投资优劣

优点

稳定且发达的市场：日本拥有成熟的房地产市场，有明确的法规和稳定的经济，相较于某些新兴市场，提供可靠的投资环境。

高品质的建设：日本房地产以其高品质的建设和对细节的重视而闻名。物业往往考虑到长期的使用，有助于维持其价值。

出租收入潜力：日本有蓬勃发展的租赁市场，尤其是在东京、大阪和京都等大城市。租赁需求尤其来自年轻专业人士和外籍人士，可以提供稳定的租金收入。

资本增值潜力：过去的表现并不能预示未来的结果，但日本的一些地区物业价值随着时间的推移有所增值。选择合适的地点并进行明智的投资，长期来看可能会看到物业价值的增长。

技术进步：日本以 embracing technological innovations，包括智能家居和节能建筑而闻名。投资配备现代化设施的房地产可能会吸引租户，并有可能产生更高的租金收入。

缺点

人口老化和市场萎缩：日本人口急速老化，导致劳动力减少和国内市场缩小。这一人口结构转变可能会影响对房地产的长期需求，尤其是在人口较少的地区。

土地和物业价格：日本的房地产价格，特别是在黄金地段，相对较高，这使得寻找价格合理的投资机会变得具有挑战性。进行全面的研究和尽职调查对于找到具有回报潜力的物业至关重要。

语言和文化障碍：语言障碍和文化差异可能对在日本的外国投资者构成挑战。可能需要聘请了解市场并能够协助处理法律、财务和行政方面的本地专业人士或合作伙伴。

法律和监管的复杂性：日本对房地产交易有特定的法规和程序，对外国投资者来说可能很复杂。与熟悉日本法律的本地法律顾问或房地产专家合作是确保合规并避免潜在风险的关键。

租金所得税：日本对房地产业主（包括非居民）征收租金所得税。了解与租金收入相关的税务影响和义务对于有效的财务规划和预算非常重要。

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投资咨询平台介绍

如果想要更了解日本的不动产 投资
可以参考以下：

【ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩ（ガーラ・ナビ）】

这一家不动产 投资公司是日本的上场企业
不需要担心会有不入流的三脚猫推销员骚扰你
资产运用型マンションのことなら、ＧＡＬＡ・ＮＡＶＩにおまかせ！
在你一开始提示年收、表达你身上是否有其他贷款
担当会替你做好资产配置建议
上场企业还真的就是品质保证

株式会社ティー・フィック

这一家株式会社ティー・フィック不动产投资
让人觉得优秀的地方在于免费的资料可以下载
如果你对于日本的不动产投资有兴趣
但是你不想被公司的营业人员三餐问候+电话骚扰
其实可以先自己从资料阅读开始做了解
免费资料可以慢慢看
也不需要面对超长敬语营业员

グリーン・ワークホース｜不动产 投资

这一家做的是比较类似reit
所以小额的投资者也很可以进场
优点跟上一家相同，可以先看看资料就好
个人其实很不喜欢自己还在了解的过程中
就一直被营业人员骚扰
所以对于这一类型”先给我资料慢慢考虑”的不动产投资公司
十分的有好感
一来是这样可以解省彼此时间
二来是我真的很怕像是讨债一样的夺命连环call

Oh!Ya(オーヤ)

这一家Oh!Ya(オーヤ)是偏向大厦投资
所以你可以以后很大声的跟同事说
现在工作的办公室 有万分之一是我的持分（好中二）

这一类型的办公大楼型投资的确在疫情中很受影响
但是可以指望在疫情结束后的强反弹

其实会觉得长期投资看下来
低流动性的不动产是保值 但是日本的一切就是这么的规矩多又排外
如果这一类型的不动产投资公司的资产配置提案
能够替外国人投资者介绍适合的减税方案
那绝对是让专业处理是最好
咨询跟下载都免费
不需要提到不动产投资就却步
别忘了现在在日本动动产投资的投资者近六成都未满30岁

今天的介绍就到这里拉
大家下回再续♡♡♡♡

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