【日本日常生活】 不動產投資 日本買房 作者: 喬喬的東京生活

[日本不動產]日本買房仲介費0元?! 能省則省!

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[日本不動產]日本買房仲介費0元?! 能省則省!

日本買房

說起日本購入不動產
大家如果上網輸入關鍵字，價格一查
一定是一陣驚呼：日本的房價跟台灣房價比起，台灣房子也太貴了吧
不過這部分實在是涉及太多水深到不行的議題，大家你知我知就好
畢竟今天的主題是在日本購入不動產，不是要分析討論為什麼台灣的房價如此的觸目驚心。
日本的不動產近年市場的溫度真的是可以用「高溫小心」這四個字來形容真的是最貼切為不過
再加上最近日幣瘋狂貶值

應該有不少人正在考慮在日本購入不動產
如果找尋不需收仲介費的買房仲介平台
首推不動産購入の際の仲介手数料最大無料になる音羽トレンディ

說起日本購入不動產砍價到底可不可行，
很多都市傳說都會強調 ：
日本房不能像華人買房那樣砍價格
給你減個十萬日幣就應該要謝主隆恩了、日本人跟你說多少錢就是多少錢
諸如此類這一類文化教育的回應

但或許是疫情真的衝擊各行各業非常多
在近幾次看房都有遇到比自己想像中更能砍價的情況發生
但也有可能遇到房東是賣出意願比較高
畢竟賣房的人就是想要變現為流動性資產

只能說買房真的看命運
有時侯房子跟自己真的是緣分
別說不能砍，是這間不能砍。

藏在價格下的秘密

通常不動産購入場合
仲介手續費的計算是
（不動產價格×3％+6萬日圓+稅金）
舉例如果購入一間4000萬日幣的不動產
你需要負擔的費用是：
4000萬×3％+6萬+消費税（10％）＝132萬日圓

這個價錢還只是單單跟買方收的價格
仲介還可以再跟賣方賺一次錢

日本買房費用收多少?

日本買房仲介費0元?!

透過不動產仲介買房
不動產仲介會跟買方還有賣方各收３％的手續費仲介費
所以賣一間房可以抽６％
（當然這是對不動產仲介最理想的狀態）

０元費用 手續費（仲介費）？

一般的狀態是仲介會跟買賣雙方都收費
但是

對於不動產交易的手續費，事實上是可以跟仲介業者進行交涉的。
100万円軽減！不動産購入検討の方必見！這裡打的行銷手段是不跟買方受費或是只收1.5%
所以如果是在看房找房的狀態，正在市場上找尋適合自己的不動產物件，
當然是能不要多付錢就千萬不要多付。

現金回饋

最高300萬日圓的現金回饋
不是用點數或是亞馬遜禮物卡去敷衍
直接把折價砍在房價上面
結實的替你省荷包

日本買房流程

如果你是透過仲介手数料最大無料のしくみ音羽トレンディ作為買房仲介
在這裡可以粗淺的把買房拆解為六個流程

讓你不用再擔心仲介跟你口說無憑
也不用每次等email像是在等飛鴿傳書

音羽トレンディ直接透過line跟你聯絡

會在一開始就表明收的手續費價格是多少
其實並沒有強制仲介一定要收3%的仲介費
是”仲介最大可以收到3%的手續費”
在這個範圍裡面要收多少是不動產仲介公司自己決定的

物件介紹以及價格交涉

這一塊是我個人覺得最重要的
當我在經歷過無數的看房經驗
問到許多的不動產仲介(不論國籍，不分人種)
都會有許多的仲介當場教育我：
你不了解日本的不動產交易規則，日本很難砍價

這時候我心裡就會不忍疑問：
＂那我為什麼要付仲介費給你????????＂

如果只是申請看房
這樣程度的基本日文能力我相信許多在日本工作生活的外國人都具備
連價格都不想替我跟賣方砍（當然價格越高他們能夠收的仲介費越多）
但是都要從我這裡賺了仲介費了不是嗎

仲介費給你的意義是因為你陪看房？
根本比キャバ嬢還好賺吧
キャバ嬢還會對我吹捧一番+給我吃吃言語豆腐

打了這段不知道要被多少不動產業者罵
但是如果其實是能夠不用付仲介費
又要被仲介錯誤教育說”你必須付” 、”你不能不付”
這樣對買方是一點都不公平的。

綜上而論
能夠像 音羽トレンディ這一家不動產公司一樣
最大０元仲介費＋價格交涉
這樣的不動產仲介可以說是少之又少。
更棒的是現在還有現金回饋


最後有找到喜歡的物件就要恭喜你啦！

相信大家買房都是在替自己的資產做配置
不論目的是自住或是投資
都要貨比三家不吃虧

今天的介紹就到這裡啦
大家下回待續♡♡♡♡

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