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在日本真的可以一辈子租房吗？
有关于日本民法对于租客的保障，相信多少对于日本生活有了解的人都有耳闻。
但是如果是想要长久地在日本生活，到底是拥有自家住宅还是租房更有利呢？
到底在日本真的可以一辈子租房吗？这其实不能够一概而论。
在这里分享会计师午堂登纪雄给大家的一句结论：
「要视住宿地点而定。若租金较便宜的地区或是郊区，一辈子租房也能维持生活。但如果希望一直在都市生活，考虑到退休后的情况，买自己的房子也是一种选择。」
所以需要是自身对于居住环境的需求到底是希望可以老后还是住在都市，还是希望可以在好山好水的郊区中退休。
价格试算
本身如果是有家庭，并且目前孩子还尚未自立的状态，则需要考量到小孩学区的因素。
自家住宅派主要有两个主要因素。
首先是可以完全自主控制一切。
租房受到房东意愿的影响。房租可能会涨价，或者修理需要等待很长时间。每两年更新租约和付款更新费用、火险费用等也很繁琐。而拥有自家住宅，不需要在意他人的影响，这是非常自由轻松的，在这里先不讨论建材的差异性（赁贷マンション、分譲マンション）。
其次就是居住成本：每个月都需要上缴的房租。
结婚后生有孩子，家庭结构基本稳定，而且有保育园等待名额和学区问题，需要更换银行或券商等，家庭人数增加后所需的收活物品也会逐年增加。这些都需要耗费时间、精力和心思，除非有非常好的理由，大多数家庭在小孩上学后其实不太会再考虑搬家。更不用说是要自己去适应新的生活幻境，这对大人小孩来说都是负担。
若为租房，假设一个4人家庭房租每月20万日元，一年就是240万日元。再加上每两年更新费，20年下来就要支付5000万日元。然而，这些钱只是从手中滑过去，一点东西都不剩。
相比之下，如果用5000万日元的价格买一个住宅贷款，每月负担相同，即使是利率1％，在24年后也可以完全偿还贷款。
粗估在都市里，24年后房价至少会上升到2000万日元左右。不卖也不用还房贷后，居住费用将大大降低。
不动产贷款试算：住宅ローン选びby住もうよ！マイホーム｜住宅ローンの比较検讨なら
由于这两个原因，其实如果是非单身的状态，其实家庭适合选择买房而不是租房。
租房一族
在非都市或者郊区，「一辈子租房派」也是可行的
似乎有越来越多的「一辈子租房派」，这种可能性确实是存在的。这是因为移居到地方或郊区后其实生活的成本会大幅的下降。
在都市中心以及郊区，房屋相对较多，所以租房是非常便宜的。虽然人口减少是一个问题，但多数人口减少是高龄人口，他们的房屋大多都是自家住宅。由于子女不会接管偏僻地区的老家，当父母去世后，这些房屋大多闲置无人。
因此可以很低的租金租到房屋，这样即使退休金不多也足够支付。
然而如果在郊区生活没有汽车，购物和看病都不太方便，老年时期开车也会变得不方便（近年有几起引人注意的年长者开车的意外）
不过现在的时代可以不需要自己大费周章出门买东西，网上购物和无人机送货可以解决购物的不便。此外，再过10到15年自动驾驶的技术跟系统都会比现在要成熟许多，并没有说一定要自己非驾驶不可的无可取代性存在。
所以如果退休后搬到非都市中心的郊区，即使租房一辈子也是可能的。
选择？
但是，如果想在便利的城市生活，可能一辈子租房会有些困难。
首先，由于房租本身就很高，从有限的退休金中支付房租是相当吃力的。而且担心孤独死亡的房东可能不愿意将租房提供给独居的老年人。这样一来当租约更新时，房东可能会提高租金（如果不想提高租金，可以搬出去，不必在意），或者根本不愿意再出租。因为因为房租而生活拮据是本末倒置的，而且无法支付租金导致不得不搬离却没有其他地方可以过日子，这样的局面是相当困难的。
老后的家
作为「老后的准备」，想拥有自己的家
因此如果你希望在退休后仍然住在都市中心，一个方法是在工作期间购买自己的住宅。即使在退休后没有多余的钱，至少不必担心没地方住，这是一种老后的保障。
如果在退休时贷款完全还清，即使需要一些修缮费用，退休后的住宿费用也会大大降低。持有自家住宅有时会被称为负债，但用这种思路来看可以称之为「老后住宿费的预付」。
目前住宅贷款利率优惠，而且贷款通常会附带团体信用生命保险，可以用来替代人寿保险。还可以享受住宅贷款减免，可以节税。
相关文章参考：日本保险咨询 0元咨询教你如何精打细算!
此外如果屋子位于便利的地点，不仅可以出售住宅，还可以出租，而且还可能使用反向抵押（将自宅作为担保借钱，死后金融机构将出售该住宅以回收资金），这样退休后的选择就会增加。
然而在选择公寓时要注意「管理费+修缮积立金」
在选择公寓时，要注意的是修缮积立金通常随着筑年数逐渐增加，因此即使贷款完全还清，每月也要支付相当大的金额作为管理费+修缮积立金。（养房成本）
此外有时还会因进行大规模修缮而收取一次性费用，或者由于老化问题而难以进行重建讨论的公寓，这些都需要注意。
而且在将来被迫搬家时，为了不使自己的住宅成为负担，应该选择「可出租」「可出售」的地点。
在购买房屋时可以查询租赁网站上相关房屋的租金价格，并与住宅贷款还款金额+其他费用（固定资产税，管理费，修缮积立金）进行比较。如果差距较小，或者房租更高，甚至可以带来正收益的房屋更好。即使出于某些原因需要搬家，或者住宅贷款还款困难，你仍然可以继续拥有该房屋。而且可以出租的房屋也是可以出售的房屋。
郊区的房屋不一定「便宜」
在购买房屋时由于交通机能便利都市和靠近车站的房屋价格较高，就价格的考量下，购屋者可能会考虑购买郊区价格较为实惠的房屋。
但是在这种情况下，要注意的是不仅仅以住宅贷款还款金额为依据，其实价格便宜真的都是有原因的。
例如在郊区的住宅区买了一间在房价市场中价格合理的房屋，但是孩子却需要上市中心的私立学校。在这种情况下，孩子天天都要去学校，不考虑自己亲自接送的前提下，通学定期票价可能会极高，以至于连续3个月的定期票价就能租到市区内面的1K小公寓。
粗估计算上，千叶县的一个新开发的郊区，东京站的通学定期票价每月2万日元。如果有两个孩子，这将是4万日元。当然一般通勤乘车费也很高，往返的费用至少2000日元。
确实随着前往郊区，房屋价格可以相对较便宜，但这样一来，你可能会觉得自己为何不买一个更便利的地方，价格更高的房屋，以至于在远离通勤和学校的郊区买房的意义。
如果是公司职员通勤定期票费用由公司支付所以不用担心，但退休后则需要自己支付因此可能会感到前往都市中心很麻烦，行动范围可能会侷限在居住的郊区。
生活成本的考量
购买房屋时要考虑「整体生活成本」
各地自治体提供的补助金和助学金制度不尽相同，包括子女的医疗费补助、私立幼儿园补助和高中学费补助等。
因此在都市地区可能可以获得的助学金，在郊区的市镇却未必提供，甚至可能金额减少。例如东京23区的医疗费直到高中为止是免费的，有一些非东京23区的自治体一次就诊需要支付200日元。也有一些自治体免费期限是6岁。
因此即使购买了更方便的地点和更昂贵的房屋，实际每月的支出也可能没有变化。
总之在寻找不动产的标的物件时，不应仅仅以房屋购买价格或住宅贷款还款金额来判断，还应全面考虑整体生活成本。
当然住宅选择不仅仅是金钱方面的考虑，个人的生活型态选择也是一个主要的因素，其实就是看自己想要过上什么样子的生活。
今天的介绍就到这里啦
大家下回待续
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