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在日本真的可以一輩子租房嗎？
有關於日本民法對於租客的保障，相信多少對於日本生活有了解的人都有耳聞。
但是如果是想要長久地在日本生活，到底是擁有自家住宅還是租房更有利呢？
到底在日本真的可以一輩子租房嗎？這其實不能夠一概而論。
在這裡分享會計師午堂登紀雄給大家的一句結論：
「要視住宿地點而定。若租金較便宜的地區或是郊區，一輩子租房也能維持生活。但如果希望一直在都市生活，考慮到退休後的情況，買自己的房子也是一種選擇。」
所以需要是自身對於居住環境的需求到底是希望可以老後還是住在都市，還是希望可以在好山好水的郊區中退休。
價格試算
本身如果是有家庭，並且目前孩子還尚未自立的狀態，則需要考量到小孩學區的因素。
自家住宅派主要有兩個主要因素。
首先是可以完全自主控制一切。
租房受到房東意願的影響。房租可能會漲價，或者修理需要等待很長時間。每兩年更新租約和付款更新費用、火險費用等也很繁瑣。而擁有自家住宅，不需要在意他人的影響，這是非常自由輕鬆的，在這裡先不討論建材的差異性（賃貸マンション、分譲マンション）。
其次就是居住成本：每個月都需要上繳的房租。
結婚後生有孩子，家庭結構基本穩定，而且有保育園等待名額和學區問題，需要更換銀行或券商等，家庭人數增加後所需的收活物品也會逐年增加。這些都需要耗費時間、精力和心思，除非有非常好的理由，大多數家庭在小孩上學後其實不太會再考慮搬家。更不用說是要自己去適應新的生活幻境，這對大人小孩來說都是負擔。
若為租房，假設一個4人家庭房租每月20萬日元，一年就是240萬日元。再加上每兩年更新費，20年下來就要支付5000萬日元。然而，這些錢只是從手中滑過去，一點東西都不剩。
相比之下，如果用5000萬日元的價格買一個住宅貸款，每月負擔相同，即使是利率1％，在24年後也可以完全償還貸款。
粗估在都市裡，24年後房價至少會上升到2000萬日元左右。不賣也不用還房貸後，居住費用將大大降低。
不動產貸款試算：住宅ローン選びby住もうよ！マイホーム｜住宅ローンの比較検討なら
由於這兩個原因，其實如果是非單身的狀態，其實家庭適合選擇買房而不是租房。
租房一族
在非都市或者郊區，「一輩子租房派」也是可行的
似乎有越來越多的「一輩子租房派」，這種可能性確實是存在的。這是因為移居到地方或郊區後其實生活的成本會大幅的下降。
在都市中心以及郊區，房屋相對較多，所以租房是非常便宜的。雖然人口減少是一個問題，但多數人口減少是高齡人口，他們的房屋大多都是自家住宅。由於子女不會接管偏僻地區的老家，當父母去世後，這些房屋大多閒置無人。
因此可以很低的租金租到房屋，這樣即使退休金不多也足夠支付。
然而如果在郊區生活沒有汽車，購物和看病都不太方便，老年時期開車也會變得不方便（近年有幾起引人注意的年長者開車的意外）
不過現在的時代可以不需要自己大費周章出門買東西，網上購物和無人機送貨可以解決購物的不便。此外，再過10到15年自動駕駛的技術跟系統都會比現在要成熟許多，並沒有說一定要自己非駕駛不可的無可取代性存在。
所以如果退休後搬到非都市中心的郊區，即使租房一輩子也是可能的。
選擇？
但是，如果想在便利的城市生活，可能一輩子租房會有些困難。
首先，由於房租本身就很高，從有限的退休金中支付房租是相當吃力的。而且擔心孤獨死亡的房東可能不願意將租房提供給獨居的老年人。這樣一來當租約更新時，房東可能會提高租金（如果不想提高租金，可以搬出去，不必在意），或者根本不願意再出租。因為因為房租而生活拮据是本末倒置的，而且無法支付租金導致不得不搬離卻沒有其他地方可以過日子，這樣的局面是相當困難的。
老後的家
作為「老後的準備」，想擁有自己的家
因此如果你希望在退休後仍然住在都市中心，一個方法是在工作期間購買自己的住宅。即使在退休後沒有多餘的錢，至少不必擔心沒地方住，這是一種老後的保障。
如果在退休時貸款完全還清，即使需要一些修繕費用，退休後的住宿費用也會大大降低。持有自家住宅有時會被稱為負債，但用這種思路來看可以稱之為「老後住宿費的預付」。
目前住宅貸款利率優惠，而且貸款通常會附帶團體信用生命保險，可以用來替代人壽保險。還可以享受住宅貸款減免，可以節稅。
相關文章參考：日本保險諮詢 0元諮詢教你如何精打細算!
此外如果屋子位於便利的地點，不僅可以出售住宅，還可以出租，而且還可能使用反向抵押（將自宅作為擔保借錢，死後金融機構將出售該住宅以回收資金），這樣退休後的選擇就會增加。
然而在選擇公寓時要注意「管理費+修繕積立金」
在選擇公寓時，要注意的是修繕積立金通常隨著築年數逐漸增加，因此即使貸款完全還清，每月也要支付相當大的金額作為管理費+修繕積立金。（養房成本）
此外有時還會因進行大規模修繕而收取一次性費用，或者由於老化問題而難以進行重建討論的公寓，這些都需要注意。
而且在將來被迫搬家時，為了不使自己的住宅成為負擔，應該選擇「可出租」「可出售」的地點。
在購買房屋時可以查詢租賃網站上相關房屋的租金價格，並與住宅貸款還款金額+其他費用（固定資產稅，管理費，修繕積立金）進行比較。如果差距較小，或者房租更高，甚至可以帶來正收益的房屋更好。即使出於某些原因需要搬家，或者住宅貸款還款困難，你仍然可以繼續擁有該房屋。而且可以出租的房屋也是可以出售的房屋。
郊區的房屋不一定「便宜」
在購買房屋時由於交通機能便利都市和靠近車站的房屋價格較高，就價格的考量下，購屋者可能會考慮購買郊區價格較為實惠的房屋。
但是在這種情況下，要注意的是不僅僅以住宅貸款還款金額為依據，其實價格便宜真的都是有原因的。
例如在郊區的住宅區買了一間在房價市場中價格合理的房屋，但是孩子卻需要上市中心的私立學校。在這種情況下，孩子天天都要去學校，不考慮自己親自接送的前提下，通學定期票價可能會極高，以至於連續3個月的定期票價就能租到市區內面的1K小公寓。
粗估計算上，千葉縣的一個新開發的郊區，東京站的通學定期票價每月2萬日元。如果有兩個孩子，這將是4萬日元。當然一般通勤乘車費也很高，往返的費用至少2000日元。
確實隨著前往郊區，房屋價格可以相對較便宜，但這樣一來，你可能會覺得自己為何不買一個更便利的地方，價格更高的房屋，以至於在遠離通勤和學校的郊區買房的意義。
如果是公司職員通勤定期票費用由公司支付所以不用擔心，但退休後則需要自己支付因此可能會感到前往都市中心很麻煩，行動範圍可能會侷限在居住的郊區。
生活成本的考量
購買房屋時要考慮「整體生活成本」
各地自治體提供的補助金和助學金制度不盡相同，包括子女的醫療費補助、私立幼兒園補助和高中學費補助等。
因此在都市地區可能可以獲得的助學金，在郊區的市鎮卻未必提供，甚至可能金額減少。例如東京23區的醫療費直到高中為止是免費的，有一些非東京23區的自治體一次就診需要支付200日元。也有一些自治體免費期限是6歲。
因此即使購買了更方便的地點和更昂貴的房屋，實際每月的支出也可能沒有變化。
總之在尋找不動產的標的物件時，不應僅僅以房屋購買價格或住宅貸款還款金額來判斷，還應全面考慮整體生活成本。
當然住宅選擇不僅僅是金錢方面的考慮，個人的生活型態選擇也是一個主要的因素，其實就是看自己想要過上什麼樣子的生活。
今天的介紹就到這裡啦
大家下回待續
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